Hoe Structura de juiste investeerder vond voor een verhuurd opbrengstpand in Asse

Een verhuurd opbrengstpand verkopen is een vak apart. Waar kandidaat-kopers van een gezinswoning vooral letten op de afwerking en de mogelijkheid om er zelf snel te wonen, maken investeerders een heel andere analyse. Zij willen weten welk rendement een pand vandaag oplevert, hoe stabiel de huurinkomsten zijn en welke meerwaarde er op lange termijn kan worden gecreëerd.

Dat was ook het uitgangspunt bij de verkoop van het opbrengstpand met twee verhuurde appartementen aan de Godfried Kurtstraat 17 in Asse. Onder begeleiding van vastgoedexpert Maarten Goossens ontwikkelde Structura ASSE een gerichte verkoopstrategie, waardoor het pand terechtkwam bij een investeerder die zowel de onmiddellijke opbrengst als het toekomstige potentieel correct wist in te schatten.

Een investering die plaats maakte voor een nieuw project

De eigendom maakte al zo'n vijftien jaar deel uit van de patrimoniumvennootschap van de verkoopster. Intussen was het tijd om kapitaal vrij te maken voor een nieuwe investering.

Omdat beide appartementen verhuurd waren, was een klassieke verkoop aan een eigenaar-bewoner weinig waarschijnlijk. De ideale koper was iemand die vertrouwd was met investeringsvastgoed en de waarde van bestaande huurcontracten wist te appreciëren.

Het doel was dan ook niet zoveel mogelijk bezoekers aantrekken, maar wel de juiste doelgroep bereiken.

Een andere aanpak dan de verkoop van een woning

Een verhuurd opbrengstpand vraagt om een specifieke positionering. Investeerders kijken immers verder dan de uitstraling van het gebouw. Zij willen vooral inzicht krijgen in de financiële en praktische kant van de investering.

Belangrijke aandachtspunten zijn onder meer:

de huidige huurinkomsten;
het netto- en brutorendement;
de stabiliteit van de huurders;
de bestaande huurovereenkomsten;
de technische en energetische toestand;
de renovatiemogelijkheden op langere termijn;
het potentieel om de huurwaarde verder te verhogen.

Daarom presenteerde Structura het gebouw niet als een renovatieproject, maar als een investering die vanaf de aankoop inkomsten genereert én tegelijk ruimte biedt om stap voor stap extra waarde te creëren.

Een combinatie van rendement en groeipotentieel

Voor de uiteindelijke koper lag de sterkte van het dossier precies in die combinatie.

De twee verhuurde appartementen zorgden onmiddellijk voor een stabiele inkomstenstroom, terwijl toekomstige renovaties mogelijkheden boden om het patrimonium verder te optimaliseren. Zodra een woning in de toekomst vrijkomt, kan deze worden gemoderniseerd zonder dat het volledige gebouw tegelijk leeg hoeft te staan.

Die gefaseerde aanpak biedt verschillende voordelen:

onmiddellijke huurinkomsten;
een aantrekkelijk basisrendement;
renovaties op natuurlijke momenten;
een geleidelijke verbetering van het wooncomfort;
extra potentieel voor toekomstige waardecreatie.

Zo hoefde de koper niet te kiezen tussen een opbrengsteigendom of een renovatieproject. Dit pand combineerde beide eigenschappen.

Transparantie creëert vertrouwen

Bij investeringsvastgoed is een volledig en duidelijk dossier onmisbaar. Elke investeerder wil vooraf exact weten welke rechten, verplichtingen en inkomsten hij overneemt.

Structura verzamelde daarom alle relevante informatie overzichtelijk in één dossier, waaronder:

de lopende huurovereenkomsten;
de actuele huurinkomsten;
de huurwaarborgen;
de verdeling van kosten en nutsvoorzieningen;
de technische en energetische documenten;
de verplichte attesten;
de aandachtspunten en mogelijkheden van het gebouw.

Door zowel de sterke punten als de toekomstige investeringen open te bespreken, konden kandidaten een realistische langetermijnanalyse maken.

De juiste investeerder in plaats van de meeste bezoekers

Bij deze verkoop stond kwaliteit boven kwantiteit. De focus lag op investeerders die ervaring hadden met verhuurd vastgoed en een langetermijnvisie hanteerden.

Structura richtte zich daarom bewust op kopers die:

bestaande huurinkomsten als meerwaarde zien;
vertrouwd zijn met lopende huurovereenkomsten;
bereid zijn huurders correct over te nemen;
renovaties gefaseerd willen uitvoeren;
denken in duurzame waarde-opbouw.

Tijdens de bezoeken lichtte Maarten Goossens niet alleen de huidige situatie toe, maar ook de mogelijkheden voor de komende jaren. Daardoor konden geïnteresseerden hun beslissing baseren op feiten én toekomstperspectief.

"Bij een verhuurd opbrengstpand draait het niet alleen om de huidige staat van het gebouw. De juiste investeerder kijkt naar de combinatie van stabiele huurinkomsten en de mogelijkheden om het vastgoed op termijn verder te ontwikkelen. Dat evenwicht vonden we perfect terug in dit dossier."

— Maarten Goossens, vastgoedexpert bij Structura

Een verkoop waar beide partijen beter van werden

De verkoop betekende voor de verkoopster een logische volgende stap. Na vijftien jaar kon zij haar investering verzilveren en de vrijgekomen middelen inzetten voor een nieuw project.

De koper verwierf op zijn beurt een opbrengsteigendom met twee verhuurde appartementen, onmiddellijke inkomsten en voldoende mogelijkheden om de waarde van het gebouw in de toekomst verder te verhogen.

Zo ontstond een transactie waarin zowel de verkoper als de koper hun investeringsdoelstellingen konden realiseren.

Verkocht dankzij een doordachte investeringsstrategie

Deze verkoop bewijst dat een verhuurd opbrengstpand bijzonder aantrekkelijk kan zijn wanneer het correct wordt gepositioneerd. Niet alleen de bestaande huurinkomsten, maar ook het renovatiepotentieel en de langetermijnvisie bepalen de waarde van een investering.

Door de juiste doelgroep aan te spreken, een transparant dossier samen te stellen en de investeringscase helder te communiceren, vond Structura voor het pand aan de Godfried Kurtstraat 17 in Asse de geschikte koper.

Ook jouw verhuurd opbrengstpand verkopen?

De verkoop van investeringsvastgoed vraagt een andere aanpak dan de verkoop van een klassieke woning. Structura begeleidt eigenaars, investeerders en patrimoniumvennootschappen met een doordachte verkoopstrategie, een correcte waardebepaling en een transparante dossieropbouw.

Benieuwd naar de marktwaarde van jouw opbrengsteigendom of op zoek naar de beste verkoopaanpak? Neem vrijblijvend contact op met Structura Asse voor professioneel advies.

Publicatiedatum 05/08/2026

Auteur: Structura Vastgoedexperten

Vraag uw gratis schatting aan Schatting Blijf op de hoogte Schrijf u in